안녕하세요?
강남 4구 중 하나로 자리 잡은 송파구 꼬마빌딩 매매 전문, 1가구 1빌딩 시대를 열어가기 위해 노력하고 있는 '빌통령'입니다. 오늘 소개해 드릴 물건은 제가 직접 매입하고 싶을 만큼 가치가 돋보이는 건물로, 이 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다. 지금부터 해당 물건이 갖고 있는 매력과 가치를 차근차근 설명드리겠습니다.
먼저 이번에 소개할 빌딩은 송파구 내에서도 핵심 입지로 평가받는 초역세권에 자리한 건물입니다. 송파구는 9호선 개통 이후 접근성이 강화되면서 강남의 대체 생활권으로 주목받고 있는 지역으로, 건물 매매 수요가 꾸준히 높아지고 있습니다. 특히 오늘의 매물은 송리단길 초입부에 위치하고 있어 미래적 가치를 더욱 기대할 수 있는 물건입니다.
송리단길은 과거에는 그저 평범한 동네 상권으로 분류되던 C급 상권에 불과했지만, 잠실 롯데타워 조성과 석촌호수 카페거리 활성화 이후 국내외 방문객들이 꾸준히 몰리면서 송파구를 대표하는 A급 상권으로 빠르게 성장했습니다.
석촌호수를 중심으로 형성된 카페거리와 맛집들이 송리단길이라는 브랜드를 만들어내면서 주말마다 많은 사람들로 붐비는 명소가 되었지요. 이러한 활성화의 효과는 송파구, 나아가 서울 전역에 걸쳐 상업적 주목을 받는 요인이 되었습니다. 게다가 롯데타워에서 펼쳐지는 폭죽쇼, 백화점과 호수 일대에서 매해 열리는 다양한 행사, 그리고 석촌호수 벚꽃축제가 시너지 효과를 내면서 송리단길의 상권은 더욱 단단히 자리 잡았습니다.
결과적으로 해당 빌딩이 위치한 송리단길 초입부는 이러한 유동 인구와 상권의 안정성을 바탕으로 임차 수요가 극도로 탄탄한 지역이라 말씀드릴 수 있습니다.
해당 건물의 주요 특징은 다음과 같습니다.
소재지 : 서울시 송파구 송파동
거래물건 : 상가주택(근린생활시설 + 다가구주택)
거래종류 : 매매
거래금액 : 37억 원
(감정가 40억 원, 4월 한시적 급매가)
용도지역 : 2종 일반주거지역
건물규모 : 총 4개 층
대지면적 : 192㎡
연면적 : 489.8㎡
주출입구 : 남동향
방수 : 12개(화장실 10개)
주차 : 4대
초역세권 입지: 도보 1분 거리의 역 출구와 연결되어 있어 이동이 편리하며, 인프라 접근성이 우수합니다.
송리단길 초입부 상권: 유동 인구가 많고 상권이 탄탄해 높은 임차 수요와 안정적인 운영이 가능하다는 장점이 있습니다.
강남 인접성 및 미래 가치: 제2의 강남 생활권으로 평가받는 송파구의 대표적인 핵심 지역에 위치하여, 향후 시세 차익 또한 기대할 수 있습니다.
해당 송파 꼬마빌딩은 AI 감정을 통해 현 시점의 적정 시세를 분석했으며, 리모델링 소요 비용과 더불어 잠재 수익을 극대화할 수 있는 방안도 준비해 두었습니다. 특히 리모델링이 이루어진다면 주변 카페거리와 상업 시설을 활용해 더욱 세련된 모습으로 재탄생할 가능성이 높습니다. 조감도와 리모델링 아이디어에 대한 구체적인 정보는 상담 중 자세히 안내드리겠습니다.
이처럼 현재 30억 대로 나와 있는 이 물건은 초역세권 및 송리단길의 활성화된 상권이라는 강점을 가졌음에도 불구하고 합리적이고 경쟁력 있는 급매 가격이 장점입니다. 따라서 개인 실사용용도 또는 투자 목적으로도 훌륭한 선택이 될 것이라 확신합니다.
문의 및 상담은 언제든 환영하며, 구체적으로는 아래와 같은 내용에 대해 함께 논의드릴 수 있습니다.
매수 가격 조정 가능성
세입자 명도 조건
리모델링 비용 및 예상 효율
해당 물건의 예상 월세 수익률 분석
기타 궁금한 사항이나 상담이 필요하시다면 언제든 연락 주십시오. 귀하께서 높은 가치를 실현할 수 있도록 최선을 다해 돕겠습니다.
감사합니다.