10억 대 서울 꼬마빌딩 급매 : 마포 공덕 건물 매매 (리모델링, 역세권)
안녕하세요, 서울 10억 꼬마빌딩 매매 전문가, 빌통령입니다. "1가구 1빌딩" 시대를 선도하며 소중한 재테크 기회를 제공해드리고 있습니다. 오늘은 훌륭한 조건을 갖춘 마포구 공덕동 초역세권 꼬마빌딩 매매 물건을 소개드리겠습니다. 꼬마빌딩 매수를 고민 중이시라면 반드시 주목해주십시오.
- 위치 및 주요 입지 정보
이번 매물은 서울 마포구 공덕동, 공덕역 초역세권에 위치해 있습니다. 역세권 중에서도 특별히 강세를 보이는 도보 5분 거리 내 초근접 매물로, 다양한 교통망과 인프라가 잘 갖춰져 있는 지역입니다.
공덕동은 환승역세권으로도 잘 알려져 있습니다. 인근에는 서울 전역으로의 접근성이 우수한 교통망이 구축되어 있을 뿐만 아니라, 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 조화를 이루고 있어 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 꾸준한 사랑을 받고 있는 지역입니다.
- 해당 꼬마빌딩의 핵심 장점
1. 환금성 높은 매물
10억 대 꼬마빌딩은 매수 및 매도가 비교적 쉬워, 다른 부동산 자산에 비해 환금성이 뛰어납니다. 특히 이번 물건은 근린생활시설로 등록되어 있어 주택에 비해 세제적 혜택까지 누릴 수 있는 투자처입니다.
2. 다양한 활용 가능성
현 세입자 유지하신다면 안정적으로 꾸준한 월세 수익이 창출 가능합니다.
반면 직접 사용을 하는 경우 즉, 임차인을 명도하고 미니 사옥, 개인 사무실 혹은 사업 공간으로 활용 가능하겠습니다.
건물 리모델링 불필요 합니다. 이미 완벽히 리모델링을 마친 상태로, 추가 공사 비용 없이 곧바로 활용 가능합니다.
3. 세제 혜택
근린생활시설은 취득세 및 양도소득세 절감 효과를 기대할 수 있어 개인뿐만 아니라 사업자나 법인 대표님들께 최적의 조건을 제공합니다.
4. 가치 상승
서울의 지가는 장기적으로 꾸준히 상승세를 보이고 있어 자산 가치 확대 측면에서도 유리합니다.
5. 경쟁력 있는 거래 가격
현재 10억 대(12억 원)에 매도 중이며, 이는 매도인이 매입 당시보다 손실을 감수하고 급매로 내놓은 수준입니다. 빠르게 선점하는 분들께 분명 아주 좋은 기회가 될 것입니다.
- 매물 세부 사항
소재지: 서울시 마포구 공덕동
거래형태: 매매
매매가격: 12억 원
용도지역: 2종 일반주거지역
건물용도: 1, 2종 근린생활시설
건물규모: 지상 4층
대지면적: 46㎡
연면적: 74㎡
사용승인일 : 2020년 9월 8일
- 왜 이 물건을 선택해야 할까요?
서울이라는 지역적 특성과 그 안의 초역세권이라는 매물의 입지는 이미 투자 가치가 명확합니다. 뿐만 아니라 세입자를 유지하며 즉시 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있다는 점, 혹은 직접적인 사용을 통해 사업 운영 비용을 절감할 수 있다는 점 역시 매물의 가치를 배가시킵니다. 무엇보다 사무실 및 상가 이용 문화가 변화하는 지금과 같은 시기에 적합한 트렌디한 투자처라 할 수 있습니다.
- 문의 및 상담 안내
이 매물은 리맥스 전속 매물로 공동 중개는 어려운 점 양해바랍니다. 보다 상세한 정보나 상담이 필요하시다면 아래 번호로 편하게 문의 주세요.
문의 전화: 02-567-8321 (전화 연결이 즉시 가능합니다.)
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