신사동 꼬마빌딩 매매 : 신사역 가로수길 이면 감정가 이하 급매 건물

안녕하세요?

강남 지역 꼬마빌딩 매매 전문 빌통령입니다.

오늘은 감정가 이하로 급매로 나온 신사동의 고급 꼬마빌딩을 소개해 드리려고 합니다. 이 건물은 신사역 8번 출구에서 도보 약 10분 거리에 위치해 있으며, 세로수길과 가로수길 사이에 자리하고 있어 강남의 대표적인 핫플레이스를 모두 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.

 

📍 위치 및 주변 환경
주소: 서울시 강남구 신사동

 

교통편: 신사역, 압구정역 등 주요 지하철역과 버스 노선이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다.

 

상권 특징: 유동인구 풍부: 트렌디한 카페, 레스토랑, 쇼룸, 스튜디오 등이 밀집된 지역으로 항상 활발한 유동인구를 자랑합니다.
관광명소 인접: 국내외 관광객들이 즐겨 찾는 지역으로, 다양한 고객층 확보가 가능합니다.
발전 가능성: 지속적인 개발과 상권 확장으로 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

 

🏢 건물 상세 정보
대지면적: 191.2㎡ (약 57.82평)
연면적: 466㎡ (약 140.96평)
건물규모: 지상 6층
용도지역: 2종 일반주거지역
건물용도: 2종 근린생활시설
사용승인일: 2021년 3월 19일 (신축급 컨디션)
주차시설: 4대 가능

 

🏙️ 건물 특징 및 장점
모던한 디자인: 감각적인 외관 디자인과 수려한 건물 미관으로 주목도를 높였습니다.
효율적인 공간 구성: 각 층마다 효율적인 공간 설계로 다양한 업종 입점이 가능합니다.
고급 마감재 사용: 내부는 고급 자재로 마감되어 높은 인테리어 수준을 자랑합니다.
최신 설비 완비: 엘리베이터 및 각종 편의 시설이 완비되어 있습니다.
관리 상태 최상: 관리가 잘 되어 있어 추가적인 보수 없이 바로 운영 가능하며, 신축급의 컨디션을 유지하고 있습니다.

 

💰 투자 포인트
안정적인 수익 창출: 현재 만실로 운영 중이며, 즉시 수익 창출이 가능합니다.
매도인 협조 보장: 매도인께서 주거 용도 층에 대한 명도 및 용도변경을 책임지고 협조하실 예정이므로 매수인 부담이 적습니다.
감정가 대비 최저가 매물: 감정가 120억 원 이상의 건물을 107억 원에 매입할 수 있는 절호의 기회입니다.
미래 가치 상승 기대: 신사동은 지속적인 개발과 상권 확장으로 부동산 가치 상승이 예상되는 지역입니다.

 

📈 활용 방안
사옥 운영: 기업의 이미지 제고를 위한 명품 사옥으로 활용 가능
임대 수익: 상권의 특성을 살려 카페, 레스토랑, 쇼룸 등의 임대 운영으로 안정적인 수익 확보
자산 가치 상승: 향후 부동산 가치 상승으로 인한 자본 이득 기대

 

📞 문의 및 상담
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