강남 꼬마빌딩 매매: 학동역 초역세권 40억 대 건물 매입 기회
안녕하십니까?
강남 꼬마빌딩 매매와 중개를 전문으로 하는 빌통령입니다. 오늘은 강남에서도 보기 드문 기회인 42억 원 규모의 상가 건물 매매 소식을 소개해 드리고자 합니다. 본 물건은 초역세권 입지와 희소성 높은 조건을 갖춘 매물로, 투자자 분들께 특별히 추천드립니다.
1. 위치 및 입지 정보
해당 건물은 서울 강남구 논현동에 위치하며, 7호선 학동역 출구에서 도보 1분 거리에 있습니다. 초역세권이라는 장점을 넘어, 인근 논현역과 강남구청역에서 이어지는 풍부한 상권과 오피스 유동인구가 많은 곳에 자리잡고 있습니다.
학동역 인근 상권 특징
논현역 방향: 가구 거리와 다양한 소매점 집중
강남구청역 방향: 대형 병원 및 오피스가 밀집, 신흥 오피스타운으로 성장 중
문화와 예술 관련 업종(에이전시, 스튜디오 등) 포진
이처럼 상업·문화적 입지가 조화를 이루는 지역으로, 법인 사옥, 학원, 카페 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 입지를 자랑합니다.
2. 건물 개요
다음은 건물의 주요 정보를 정리한 내용입니다.
소재지: 서울시 강남구 논현동
거래 유형: 매매
거래 금액: 42억 원
용도 지역: 3종 일반주거지역
대지 면적: 89.1㎡
연면적: 181.17㎡
건물 용도: 2종 근린생활시설
건물 규모: 지하 1층~지상 3층
사용 승인: 1987년 7월 31일
리모델링 이력: 2018년 내부 및 외관 리모델링 완료
해당 매물은 강남 꼬마빌딩 중에서도 희소가치가 높은 '올근생' 상가 건물(주택 없는 건물)입니다. 대지 및 연면적 대비 금액도 경쟁력이 높아 투자자분들에게 매력적인 기회를 제공할 것으로 보입니다.
3. 주요 장점 및 투자 메리트
초역세권 입지: 학동역 도보 1분 거리로 유동인구 풍부
문화·예술 중심지: 국제예술대학교와 인근 관련 업종(디자인, 음반사, 에이전시 등)이 조성하는 번화 상권
완성된 외관과 실내관리 상태: 리모델링 완료 후 유지 상태 양호
다목적 활용 가능: 카페, 학원, 소규모 사옥 등으로 즉시 운용 가능
저렴한 평당가: 유사 지역 매물 대비 가격경쟁력 우수
또한, 옥탑층 및 옥상 테라스가 활용 가능하며, 매도인이 직접 명도 책임을 지는 구조로 매매 진행 과정에서도 안정성과 신뢰성을 제공합니다.
4. 사용 및 추천 활용 방안
해당 건물은 소규모 법인의 미니 사옥용으로 가장 적합하며, 인근 연계 업종(문화·예술·디자인·마케팅 관련)과 시너지를 낼 수 있는 아이템으로 활용하면 최대 효과를 기대할 수 있습니다. 젊은 유동인구와 상권의 열기를 적극 활용한 창업 및 투자에도 적합한 물건입니다.
5. 결론 및 문의
강남의 유망 지역에 조성된 이 특별한 꼬마빌딩 매물은 매수자 분들께 안정적인 투자와 활용가치를 제공할 것으로 기대됩니다. 추가로 궁금하신 사항이 있다면, 아래 연락처로 문의 주시길 바랍니다. 항상 친절하고 정성껏 상담해 드리겠습니다.